Как сдать квартиру или комнату в Москве

Как сдать  квартиру/комнату в Москве

  Сначала нужно выяснить, сколько примерно стоит жильё с  похожими параметрами в районе, где Вы сдаёте квартиру или комнату. Можете  позвонить в любое агентство недвижимости и бесплатно проконсультироваться по  этому вопросу. 

  Способ первый. Самостоятельный поиск нанимателей.

1. Обратиться к знакомым, узнать, не желает ли кто-нибудь  снимать жильё (другими словами запустить «сарафанное радио»).
2. Просмотр газет, специализированных журналов, объявлений в  интернете и др.
3. Расклейка объявлений на информационных стендах, остановках  общественного транспорта и т.д.
4. Размещение объявлений в средствах массовой информации.

Минусы  поиска через СМИ:

  - Уйдет много времени для просмотра объявлений;
  - Объявления, размещённым агентами –  в СМИ составляют примерно 95%, от общего  количества объявлений, а поданных нанимателями – лишь около 3%.
  - Расходы на сотовую связь. Например, чтобы выйти на  одного кандидата в жильцы, нужно обзвонить 60-90 объявлений. При самом  недорогом тарифе на сотовую связь расходы составят как минимум 60-100 рублей. Многим  важен район, удаленность от метро и т.д., можно смело умножить затраты на 10.

  Минусы расклейки объявлений:

  См. статью Как снять квартиру в Москве.

  Минусы  размещение объявлений в средствах массовой информации:

  - стоимость размещения одного объявления составит 350-500  рублей в день.  - Необходимо время на  размещение объявлений в интернете, в газеты и журналы, производить обновление  объявлений.
  - При размещении объявлений в СМИ Ваш телефон  ежедневно будут «штурмовать» многочисленные агенты и предлагать сотрудничество.

  Способ второй. Обратиться за помощью к частному маклеру.

  Минусы:
  - Ограниченность базы клиентов у частного маклера.

Способ третий. Обратиться в  агентство недвижимости.

  Плюсы:
  - Возможность быстро найти жильцов.
  - С Вас за данные услуги не возьмут ни копейки, если у  вас не эксклюзивное жилье, цена выше среднерыночной (комиссия по поиску жильцов  ~30%).

  - Поиск квартирантов полностью берёт на себя агентство  недвижимости.
  - Агентства сопровождают заключение договора между  арендодателем (хозяином квартиры) и нанимателем (квартирантом).

  Отрицательная сторона обращения в агентство  недвижимости состоит в следующем.
  Если Вы решили обратиться в крупное агентство  недвижимости, Вы можете быть уверены в том, что Вам найдут подходящих  квартирантов. Однако данные о Вашей квартире и Ваши контакты получат сразу  несколько сотрудников фирмы, в которую Вы обратились. Это может привести к  тому, что одних и тех же кандидатов в жильцы Вам могут предложить несколько раз.  Поэтому Вам необходимо будет вести список  просмотров, где указывается краткая информация о тех кандидатах в наниматели,  которые уже смотрели Вашу квартиру, но по каким-либо причинам не сняли её, или  Вы не захотели их «пускать».

  В средних агентствах можете быть уверены в высоком  качестве оказываемых услуг и индивидуальном подходе к клиенту.  У Вас подробно узнают, кого Вы хотите  заселить, и постараются подобрать жильцов согласно вашим требованиям.

  Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы сдать жильё,  стоит быть готовым к тому, что у Вас спросят подробную информации о квартире,  поэтому желательно заранее узнать общую площадь квартиры, площадь кухни,  комнат,  холл (если есть). Это можно  посмотреть в плане БТИ или в правоустанавливающих документах. Необходимо знать,  сколько времени нужно добираться до сдаваемой квартиры от метро. Если это до  одного километра, то, сколько минут идти пешком, если более одного километра,  то, сколько минут займёт передвижение на транспорте.
  Обратившись в агентство недвижимости, Вы не только  сможете найти жильцов, но и проконсультироваться с риэлтором о порядке  проведения расчетов с жильцами, оплате коммунальных услуг, брать или не брать с  квартирантов залог и многом другом.
  Обращаясь в агентство, нужно быть готовым к тому, что  Вашу квартиру (комнату) будут приходить смотреть потенциальные жильцы  (необходимо согласовать с агентом время просмотров).

  Какой способ поиска квартирантов выбрать, решать Вам.

К чему следует  быть готовым при показе сдаваемой квартиры:

  - жильё может не соответствовать ожиданиям  квартиранта, и он откажется;
  - в качестве квартирантов Вам могут предложить совсем  не подходящую кандидатуру;
  - к моменту просмотра клиенты могут найти жильё и не  приехать;
  - во время просмотра кандидаты в жильцы могут обещать  Вам обязательно перезвонить сегодня же и сказать своё решение, далее уехать, но  больше Вы о них ничего не услышите.

  Советы для  желающих сдать жильё:

  - Собираясь сдать жилье, нужно подготовить квартиру к  сдаче: убрать всё лишнее,  сделать  ремонт, провести генеральную уборку. Необходимо устранить явные дефекты  квартиры. Ими могут быть: неисправная сантехника, битые стёкла на дверях и  окнах, неработающий или заедающий замок на входной двери, неисправная  электропроводка и т.д.
  - Прежде чем обращаться в агентство или размещать  объявления, рекомендуется сделать фотографии квартиры (особенно, если квартира  в хорошем состоянии).
  - Если решили сдать комнату в квартире, в которой  проживаете сами, подумайте, а сможете ли Вы ужиться с чужим человеком?
  - Необходимо выполнять справедливые требования  нанимателей относительно жилья, выдвигать требования квартирантам согласно  здравому смыслу.
  - Не стоит при «рекламировании» своей квартиры  преувеличивать её достоинства и умалять недостатки.
  - Если Вы сдаёте квартиру не в первый раз, и у Вас уже  проживают наниматели, но у них заканчивается срок аренды, и/или они решили  съехать, стоит в этом действительно быть уверенным.

  Желаю удачи.

Смотри также: